4 Rue LEVASSEUR · Laval
Valeur estimée
314 000 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 77,5 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 900 $
Rôle antérieur 146 500 $ +87.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
906093173190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
146 500 $
ID provincial
65005906093173190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
727 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 3 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4930, rue Rondeau, Laval 2026-02-23 · 704 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −17 113 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 345 853 $ Poids 62 % |
| 2 | 4240, rue de Mauriac, Terrebonne 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (7 184 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −34 124 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 553 750 $ Poids 27 % |
| 3 | 2250, rue Alain, Laval 2024-12-20 · 684 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −34 426 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 477 138 $ Poids 24 % |
| 4 | 2, Rue Lanctôt, Laval 2024-04-29 · 418 m · Vendu 290 000 $ (3 567 $/m²) 81,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie −6 777 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 354 811 $ Poids 23 % |
| 5 | 320, 43e avenue, Terrebonne 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (3 051 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −4 271 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 253 631 $ Poids 21 % |
| 6 | 2685, Côte Terrebonne, Terrebonne 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (4 130 $/m²) 67,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 029 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 297 229 $ Poids 17 % |
| 7 | 4530, rue Irénée, Terrebonne 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 284 000 $ (3 264 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie −15 506 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 251 624 $ Poids 15 % |
| 8 | 3140, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2025-01-13 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (2 912 $/m²) 70,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +10 337 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 241 334 $ Poids 14 % |
| 9 | 345, rue de Bergerac, Terrebonne 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (7 736 $/m²) 69,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +29 785 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 564 041 $ Poids 13 % |
| 10 | 340, 43ième Avenue, Terrebonne 2025-03-27 · 1.8 km · Vendu 172 448 $ (2 017 $/m²) 85,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 098 $ · Ajust. superficie −8 068 $ · Ajust. âge −10 347 $ | 177 132 $ Poids 13 % |
| 11 | 4173, rue du Griffon, Terrebonne 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (6 377 $/m²) 83,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −20 405 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 467 841 $ Poids 12 % |
| 12 | 2685, Côte Terrebonne, Terrebonne 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 272 500 $ (4 019 $/m²) 67,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 351 $ · Ajust. superficie +19 493 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 313 619 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.