3-5 Rue LEVASSEUR · Laval
Valeur estimée
586 500 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 164,1 m² · constr. 1957 · terrain 1 277,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 277,3 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 100 $
Rôle antérieur 328 800 $ +10.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
906093424810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
328 800 $
ID provincial
65005906093424810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
724 500 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Terrasse Bellefeuille, Laval 2026-04-16 · 637 m · Vendu 740 000 $ (4 914 $/m²) 150,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +33 167 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 729 210 $ Poids 72 % |
| 2 | 3720, Boulevard des Mille-Iles, Laval 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (2 681 $/m²) 190,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 992 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 526 008 $ Poids 42 % |
| 3 | 20, Rue Bisson, Laval 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (3 433 $/m²) 170,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −10 814 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 523 062 $ Poids 36 % |
| 4 | 150, de Tunis, Terrebonne 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 803 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +7 036 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 606 407 $ Poids 31 % |
| 5 | 140, rue Sylvain-Meunier, Terrebonne 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 604 500 $ (3 752 $/m²) 161,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 917 $ · Ajust. superficie +5 628 $ · Ajust. âge −60 450 $ | 599 596 $ Poids 29 % |
| 6 | 160, rue de Tunis, Terrebonne 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 244 029 $ (1 658 $/m²) 147,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 585 $ · Ajust. superficie +14 008 $ · Ajust. âge −24 403 $ | 256 220 $ Poids 28 % |
| 7 | 4465, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (4 414 $/m²) 162 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 657 150 $ Poids 28 % |
| 8 | 3530, Rue D'Argenteuil, Terrebonne 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 729 000 $ (5 101 $/m²) 142,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 076 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 710 176 $ Poids 27 % |
| 9 | 3415, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 1 455 000 $ (8 206 $/m²) 177,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +129 117 $ · Ajust. superficie −54 162 $ · Ajust. âge −145 500 $ | 1 384 454 $ Poids 27 % |
| 10 | 3415, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (5 544 $/m²) 139,8 m² · constr. 1796 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +67 355 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 979 042 $ Poids 27 % |
| 11 | 417, Simone-Berthiaume, Terrebonne 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (4 649 $/m²) 158,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +13 947 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 736 140 $ Poids 25 % |
| 12 | 453, rue Simone-Berthiaume, Terrebonne 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 347 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 711 347 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.