421 Rue ESPERANCE · Laval
Valeur estimée
679 300 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 168,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 259,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 259,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 000 $
Rôle antérieur 457 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
906093670740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
431 900 $
Rôle antérieur
457 000 $
ID provincial
65005906093670740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Terrasse Bellefeuille, Laval 2026-04-16 · 672 m · Vendu 740 000 $ (4 914 $/m²) 150,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +43 486 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 739 529 $ Poids 66 % |
| 2 | 3720, Boulevard des Mille-Iles, Laval 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (2 681 $/m²) 190,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 361 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 531 639 $ Poids 47 % |
| 3 | 20, Rue Bisson, Laval 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (3 433 $/m²) 170,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −3 605 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 594 622 $ Poids 38 % |
| 4 | 150, de Tunis, Terrebonne 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 803 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +15 022 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 644 893 $ Poids 29 % |
| 5 | 140, rue Sylvain-Meunier, Terrebonne 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 604 500 $ (3 752 $/m²) 161,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 917 $ · Ajust. superficie +13 508 $ · Ajust. âge −48 360 $ | 619 565 $ Poids 27 % |
| 6 | 4465, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (4 414 $/m²) 162 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +13 903 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 666 419 $ Poids 27 % |
| 7 | 160, rue de Tunis, Terrebonne 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 244 029 $ (1 658 $/m²) 147,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 585 $ · Ajust. superficie +17 490 $ · Ajust. âge −13 422 $ | 270 683 $ Poids 24 % |
| 8 | 3530, Rue D'Argenteuil, Terrebonne 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 729 000 $ (5 101 $/m²) 142,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 789 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 720 889 $ Poids 23 % |
| 9 | 3675, boulevard des Miles Isles, Laval 2024-10-04 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 208 $/m²) 169,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 706 885 $ Poids 23 % |
| 10 | 417, Simone-Berthiaume, Terrebonne 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (4 649 $/m²) 158,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +23 710 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 745 903 $ Poids 23 % |
| 11 | 3415, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (5 544 $/m²) 139,8 m² · constr. 1796 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +78 997 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 990 683 $ Poids 22 % |
| 12 | 54, Terrasse Joseph-Meunier, Laval 2024-06-03 · 769 m · Vendu 825 000 $ (4 896 $/m²) 168,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie −490 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 895 263 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.