4425 Boulevard MILLE-ILES · Laval
Valeur estimée
535 500 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 122,4 m² · constr. 1945 · terrain 536,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 300 $
Rôle antérieur 301 500 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
906094964690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
65005906094964690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3685, boulevard des Mille-Iles, Laval 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 355 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +16 551 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 512 882 $ Poids 42 % |
| 2 | 35, rue Maurice, Laval 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 476 $/m²) 124 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −3 581 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 608 349 $ Poids 35 % |
| 3 | 47, rue Maurice, Laval 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 511 700 $ (4 500 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 254 $ · Ajust. superficie +19 577 $ · Ajust. âge −51 170 $ | 522 361 $ Poids 34 % |
| 4 | 20, rue de Maincourt, Terrebonne 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 760 500 $ (6 275 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 590 $ · Ajust. superficie +3 765 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 697 805 $ Poids 31 % |
| 5 | 3415, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (5 544 $/m²) 139,8 m² · constr. 1796 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −48 230 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 863 457 $ Poids 30 % |
| 6 | 3555, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 806 000 $ (7 374 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 686 $ · Ajust. superficie +48 301 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 848 387 $ Poids 29 % |
| 7 | 465, rue Simone-Berthiaume, Terrebonne 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (5 509 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 823 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 629 177 $ Poids 27 % |
| 8 | 20, rue De Chautagne, Terrebonne 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 751 000 $ (6 076 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −3 646 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 681 724 $ Poids 27 % |
| 9 | 3530, Rue D'Argenteuil, Terrebonne 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 729 000 $ (5 101 $/m²) 142,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 290 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 603 810 $ Poids 26 % |
| 10 | 8, rue de Lavours, Terrebonne 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (6 098 $/m²) 123 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −1 829 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 703 620 $ Poids 23 % |
| 11 | 4072, rue de Redon, Terrebonne 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (5 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +42 967 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 652 164 $ Poids 22 % |
| 12 | 378, 75e Avenue, Terrebonne 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (5 457 $/m²) 134,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −33 558 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 637 210 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.