45 Place JUGE-DESNOYERS · Laval
Valeur estimée
687 000 $
Autre · 4 670 $/m² · 147,1 m² · constr. 1952 · terrain 10 357,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 357,4 m²
Frontage
618,8 m
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
3 043 300 $
Rôle antérieur 2 753 200 $ +10.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914617044870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 902 000 $
Valeur bâtiment
141 300 $
Rôle antérieur
2 753 200 $
ID provincial
65005914617044870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 828
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 800 m · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +6 297 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 601 599 $ Poids 73 % |
| 2 | 101, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-24 · 903 m · Vendu 1 100 000 $ (7 655 $/m²) 143,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +13 013 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 324 942 $ Poids 58 % |
| 3 | 69, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 661 000 $ (4 315 $/m²) 153,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 160 $ · Ajust. âge +26 440 $ | 674 280 $ Poids 55 % |
| 4 | 10846, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (6 309 $/m²) 158,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −35 962 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 076 648 $ Poids 48 % |
| 5 | 10730, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 555 $/m²) 141,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +12 526 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 781 722 $ Poids 48 % |
| 6 | 10789, rue Berri, Montréal 2025-12-16 · 714 m · Vendu 550 000 $ (4 457 $/m²) 123,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +52 816 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 679 123 $ Poids 47 % |
| 7 | 5-7, rue Émile, Laval 2025-06-04 · 881 m · Vendu 330 000 $ (2 376 $/m²) 138,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +9 741 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 360 391 $ Poids 46 % |
| 8 | 10439, rue Berri, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 787 000 $ (6 129 $/m²) 128,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 309 $ · Ajust. âge +7 870 $ | 852 179 $ Poids 45 % |
| 9 | 111, boulevard des Prairies, Laval 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 938 $/m²) 126,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 758 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 826 758 $ Poids 43 % |
| 10 | 10800, Avenue Millen, Montréal 2026-03-26 · 684 m · Vendu 801 000 $ (6 765 $/m²) 118,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 172 $ · Ajust. superficie +97 081 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 879 153 $ Poids 42 % |
| 11 | 10212, rue Berri, Montréal 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (6 001 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −18 604 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 931 397 $ Poids 41 % |
| 12 | 10737, rue Clark, Montréal 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 876 500 $ (6 758 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 052 $ · Ajust. superficie +58 794 $ · Ajust. âge −87 650 $ | 858 696 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.