13 Boulevard GOINEAU · Laval
Valeur estimée
682 500 $
Unifamiliale · 5 640 $/m² · 121 m² · constr. 2015 · terrain 197,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,2 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 200 $
Rôle antérieur 470 600 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914702176610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
560997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
513 100 $
Rôle antérieur
470 600 $
ID provincial
65005914702176610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
593 594 $
$/m² médian
5 471
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Rue d'Aurillac, Laval 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +6 404 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 519 249 $ Poids 47 % |
| 2 | 28, Rue d'Aurillac, Laval 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +19 381 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 538 189 $ Poids 43 % |
| 3 | 111, boulevard des Prairies, Laval 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 938 $/m²) 126,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 736 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 809 264 $ Poids 39 % |
| 4 | 10439, rue Berri, Montréal 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 787 000 $ (6 129 $/m²) 128,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 678 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 843 022 $ Poids 32 % |
| 5 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −46 719 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 604 158 $ Poids 31 % |
| 6 | 54, rue Conrad, Laval 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 757 000 $ (5 855 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −24 297 $ · Ajust. âge +75 700 $ | 848 342 $ Poids 30 % |
| 7 | 6, boulevard Talbot, Laval 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 766 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +27 872 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 503 617 $ Poids 30 % |
| 8 | 10383, avenue Péloquin, Montréal 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (5 794 $/m²) 116,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +13 036 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 791 149 $ Poids 28 % |
| 9 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +48 288 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 632 408 $ Poids 27 % |
| 10 | 10737, rue Clark, Montréal 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 876 500 $ (6 758 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 052 $ · Ajust. superficie −29 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 156 $ Poids 23 % |
| 11 | 10370, rue Berri, Montréal 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (6 898 $/m²) 125,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −15 175 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 981 961 $ Poids 21 % |
| 12 | 680, rue Fleury Est, Montréal 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 234 000 $ (1 762 $/m²) 132,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 683 $ · Ajust. superficie −10 396 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 268 687 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.