25 Boulevard GOINEAU · Laval
Valeur estimée
670 300 $
Unifamiliale · 6 833 $/m² · 98,1 m² · constr. 1982 · terrain 731,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 600 $
Rôle antérieur 461 700 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914703020340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 200 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
461 700 $
ID provincial
65005914703020340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 285
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +15 655 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 819 116 $ Poids 44 % |
| 2 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +33 683 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 621 141 $ Poids 42 % |
| 3 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 531 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 573 589 $ Poids 37 % |
| 4 | 28, Rue d'Aurillac, Laval 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −25 450 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 493 358 $ Poids 35 % |
| 5 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +13 033 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 630 832 $ Poids 34 % |
| 6 | 6, boulevard Talbot, Laval 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 766 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −15 254 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 491 $ Poids 34 % |
| 7 | 58, rue Donck, Laval 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 571 000 $ (5 923 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 680 286 $ Poids 31 % |
| 8 | 103, rue Donck, Laval 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +20 074 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 741 383 $ Poids 26 % |
| 9 | 36, Montée Major, Laval 2024-10-18 · 974 m · Vendu 550 000 $ (6 011 $/m²) 91,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +19 836 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 735 796 $ Poids 26 % |
| 10 | 138, rue Donck, Laval 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 383 $ · Ajust. superficie +6 773 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 645 956 $ Poids 26 % |
| 11 | 18, Rue d'Aurillac, Laval 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −35 498 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 477 347 $ Poids 25 % |
| 12 | 10383, avenue Péloquin, Montréal 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (5 794 $/m²) 116,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −53 305 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 724 808 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.