180 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
1 418 700 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 313,7 m² · constr. 1870 · terrain 2 317,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 317,5 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 057 100 $
Rôle antérieur 737 100 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914703596380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 900 $
Valeur bâtiment
623 200 $
Rôle antérieur
737 100 $
ID provincial
65005914703596380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 182 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 857 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
593 594 $
$/m² médian
5 269
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1169-1185, rue Fleury Est, Montréal 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (3 406 $/m²) 286,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +46 656 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 014 501 $ Poids 24 % |
| 2 | 10495, avenue D'Auteuil, Montréal 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 1 962 000 $ (6 839 $/m²) 286,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 638 $ · Ajust. âge −196 200 $ | 1 857 438 $ Poids 24 % |
| 3 | 10169, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 1 550 000 $ (5 452 $/m²) 284,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +80 144 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 494 689 $ Poids 18 % |
| 4 | 55, rue Somerville, Montréal 2025-02-18 · 1.5 km · Vendu 2 625 000 $ (7 578 $/m²) 346,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +490 928 $ · Ajust. superficie −123 899 $ · Ajust. âge −262 500 $ | 2 729 528 $ Poids 18 % |
| 5 | 105, rue Somerville, Montréal 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 3 475 000 $ (9 415 $/m²) 369,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +310 536 $ · Ajust. superficie −260 790 $ · Ajust. âge −347 500 $ | 3 177 246 $ Poids 16 % |
| 6 | 10844, rue St-Hubert, Montréal 2024-08-14 · 864 m · Vendu 1 525 000 $ (6 009 $/m²) 253,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +303 158 $ · Ajust. superficie +179 960 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 855 618 $ Poids 14 % |
| 7 | 10981, rue Waverly, Montréal 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 2 175 000 $ (8 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 302 $ · Ajust. superficie +269 496 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 315 297 $ Poids 13 % |
| 8 | 10454, avenue D'Auteuil, Montréal 2025-01-21 · 1.8 km · Vendu 1 767 500 $ (5 563 $/m²) 317,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +339 025 $ · Ajust. superficie −11 127 $ · Ajust. âge −176 750 $ | 1 918 648 $ Poids 12 % |
| 9 | 12333, place Bellefleur, Montréal 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 1 860 000 $ (5 720 $/m²) 325,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +98 132 $ · Ajust. superficie −32 887 $ · Ajust. âge −186 000 $ | 1 739 245 $ Poids 11 % |
| 10 | 9875, rue Laverdure, Montréal 2025-10-02 · 2.4 km · Vendu 935 000 $ (3 532 $/m²) 264,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +86 541 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 014 681 $ Poids 4 % |
| 11 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 2.6 km · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +168 619 $ · Ajust. âge −146 500 $ | 1 505 592 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.