168 Terrasse GAUTHIER · Laval
Valeur estimée
656 800 $
Unifamiliale · 6 792 $/m² · 96,7 m² · constr. 1957 · terrain 620,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,7 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 900 $
Rôle antérieur 474 700 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914704066110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 400 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
474 700 $
ID provincial
65005914704066110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +29 434 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 569 372 $ Poids 38 % |
| 2 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +10 558 $ · Ajust. âge +10 245 $ | 755 964 $ Poids 38 % |
| 3 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −14 127 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 527 993 $ Poids 30 % |
| 4 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +9 151 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 585 510 $ Poids 30 % |
| 5 | 28, Rue d'Aurillac, Laval 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −28 191 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 466 692 $ Poids 28 % |
| 6 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −10 365 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 516 308 $ Poids 27 % |
| 7 | 6, boulevard Talbot, Laval 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 766 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −17 891 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 423 854 $ Poids 27 % |
| 8 | 58, rue Donck, Laval 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 571 000 $ (5 923 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge +5 710 $ | 624 749 $ Poids 27 % |
| 9 | 10381, Rue Chambord, Montréal 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 837 000 $ (8 387 $/m²) 99,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 159 $ · Ajust. superficie −12 999 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 784 460 $ Poids 25 % |
| 10 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 593 914 $ Poids 24 % |
| 11 | 105, 5e rue, Laval 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (7 335 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −367 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 786 319 $ Poids 24 % |
| 12 | 103, rue Donck, Laval 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +15 613 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 663 798 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.