30-32 Terrasse PAQUIN · Laval
Valeur estimée
1 083 800 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 228,5 m² · constr. 1956 · terrain 484,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 300 $
Rôle antérieur 540 900 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914704366590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 100 $
Valeur bâtiment
500 200 $
Rôle antérieur
540 900 $
ID provincial
65005914704366590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 473 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, boulevard des Prairies, Laval 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 1 510 000 $ (6 191 $/m²) 243,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 671 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 1 469 879 $ Poids 38 % |
| 2 | 10600, avenue Saint-Charles, Montréal 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (6 988 $/m²) 189,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +135 924 $ · Ajust. âge +46 375 $ | 1 629 930 $ Poids 28 % |
| 3 | 114, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 957 000 $ (4 132 $/m²) 231,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −6 405 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 134 867 $ Poids 25 % |
| 4 | 10627, Avenue Péloquin, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 1 475 000 $ (7 556 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +125 813 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 870 113 $ Poids 25 % |
| 5 | 905, boul. Gouin est, Montréal 2025-03-18 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (8 929 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 705 $ · Ajust. superficie +170 089 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 267 794 $ Poids 23 % |
| 6 | 140, rue Somerville, Montréal 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 225 000 $ (5 047 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −35 836 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 359 883 $ Poids 22 % |
| 7 | 10506, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (4 823 $/m²) 194,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +81 026 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 164 620 $ Poids 21 % |
| 8 | 920, Avenue Park Stanley, Montréal 2025-01-20 · 846 m · Vendu 1 100 000 $ (5 991 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +134 504 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 472 996 $ Poids 21 % |
| 9 | 10844, rue St-Hubert, Montréal 2024-08-14 · 967 m · Vendu 1 525 000 $ (6 009 $/m²) 253,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +303 158 $ · Ajust. superficie −76 010 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 904 649 $ Poids 19 % |
| 10 | 10981, rue Waverly, Montréal 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 2 175 000 $ (8 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 302 $ · Ajust. superficie −99 060 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 2 229 491 $ Poids 17 % |
| 11 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +1 306 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 815 274 $ Poids 17 % |
| 12 | 10880, avenue Saint-Charles, Montréal 2024-07-16 · 913 m · Vendu 1 558 100 $ (5 942 $/m²) 262,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +256 431 $ · Ajust. superficie −100 130 $ · Ajust. âge −155 810 $ | 1 558 592 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.