12 Terrasse PAQUIN · Laval
Valeur estimée
760 400 $
Unifamiliale · 5 083 $/m² · 149,6 m² · constr. 1955 · terrain 681,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,8 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 500 $
Rôle antérieur 464 800 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914704891040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 200 $
Valeur bâtiment
383 300 $
Rôle antérieur
464 800 $
ID provincial
65005914704891040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
593 594 $
$/m² médian
5 368
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +11 375 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 615 452 $ Poids 46 % |
| 2 | 10379, rue de la Roche, Montréal 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 892 $/m²) 153,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −9 051 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 885 363 $ Poids 34 % |
| 3 | 111, boulevard des Prairies, Laval 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (5 938 $/m²) 126,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 181 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 845 431 $ Poids 22 % |
| 4 | 10439, rue Berri, Montréal 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 787 000 $ (6 129 $/m²) 128,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 970 $ · Ajust. âge +19 675 $ | 871 645 $ Poids 22 % |
| 5 | 10846, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (6 309 $/m²) 158,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −28 076 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 084 534 $ Poids 21 % |
| 6 | 54, rue Conrad, Laval 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 757 000 $ (5 855 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +59 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 363 $ Poids 20 % |
| 7 | 10212, rue Berri, Montréal 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (6 001 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −11 102 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 952 699 $ Poids 20 % |
| 8 | 10145, rue Chambord, Montréal 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 1 140 000 $ (6 770 $/m²) 168,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −63 634 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 119 241 $ Poids 20 % |
| 9 | 10320, rue Saint-Charles, Montréal 2025-04-14 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (5 871 $/m²) 158,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +123 698 $ · Ajust. superficie −25 833 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 1 079 014 $ Poids 20 % |
| 10 | 43, Montée Major, Laval 2024-07-08 · 1.1 km · Vendu 689 900 $ (4 768 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +113 543 $ · Ajust. superficie +11 681 $ · Ajust. âge +34 495 $ | 849 620 $ Poids 18 % |
| 11 | 680, rue Fleury Est, Montréal 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 234 000 $ (1 762 $/m²) 132,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 683 $ · Ajust. superficie +14 801 $ · Ajust. âge +10 530 $ | 281 014 $ Poids 18 % |
| 12 | 435, Boulevard Gouin est, Montréal 2024-08-14 · 1.3 km · Vendu 649 900 $ (4 436 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +129 195 $ · Ajust. superficie +6 876 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 850 961 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.