203 Rue BOISCHATEL · Laval
Valeur estimée
653 600 $
Unifamiliale · 5 179 $/m² · 126,2 m² · constr. 1957 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 100 $
Rôle antérieur 436 600 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914706254670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 500 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
436 600 $
ID provincial
65005914706254670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 585 m · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +26 843 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 475 976 $ Poids 63 % |
| 2 | 132, boulevard Lévesque E., Laval 2025-05-22 · 486 m · Vendu 600 000 $ (5 268 $/m²) 113,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +32 397 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 626 015 $ Poids 52 % |
| 3 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 990 m · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −9 263 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 875 $ Poids 51 % |
| 4 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +37 354 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 744 513 $ Poids 51 % |
| 5 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 679 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 648 496 $ Poids 50 % |
| 6 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 763 m · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −24 576 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 580 989 $ Poids 46 % |
| 7 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −4 253 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 634 217 $ Poids 43 % |
| 8 | 10757, avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 910 $/m²) 126,9 m² · constr. 1876 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −2 069 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 884 863 $ Poids 39 % |
| 9 | 48, rue de Medoc, Laval 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 567 000 $ (4 797 $/m²) 118,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie +19 188 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 576 308 $ Poids 37 % |
| 10 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 841 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +11 501 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 767 $ Poids 35 % |
| 11 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +33 764 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 997 333 $ Poids 34 % |
| 12 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −5 191 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 709 228 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.