118 Boulevard LEGER · Laval
Valeur estimée
638 300 $
Unifamiliale · 5 883 $/m² · 108,5 m² · constr. 1956 · terrain 537 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 200 $
Rôle antérieur 429 200 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914707280630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
320 200 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
429 200 $
ID provincial
65005914707280630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 639 m · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −4 622 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 442 536 $ Poids 76 % |
| 2 | 132, boulevard Lévesque E., Laval 2025-05-22 · 546 m · Vendu 600 000 $ (5 268 $/m²) 113,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −14 223 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 579 395 $ Poids 56 % |
| 3 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −13 117 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 690 817 $ Poids 56 % |
| 4 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 893 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +2 875 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 141 $ Poids 56 % |
| 5 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 1000 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 517 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 659 517 $ Poids 43 % |
| 6 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 634 835 $ Poids 36 % |
| 7 | 111, Avenue Bazin, Laval 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 697 000 $ (6 098 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 286 $ · Ajust. superficie −17 684 $ · Ajust. âge −10 455 $ | 731 147 $ Poids 34 % |
| 8 | 48, rue de Medoc, Laval 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 567 000 $ (4 797 $/m²) 118,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie −23 265 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 533 855 $ Poids 33 % |
| 9 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −33 384 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 925 735 $ Poids 32 % |
| 10 | 28, Rue d'Aurillac, Laval 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −5 090 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 487 618 $ Poids 30 % |
| 11 | 10365, rue Francis, Montréal 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 859 900 $ (7 484 $/m²) 114,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 948 $ · Ajust. âge +25 797 $ | 861 749 $ Poids 30 % |
| 12 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +45 247 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 798 880 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.