221 Rue GEORGES-VANIER · Laval
Valeur estimée
570 700 $
Unifamiliale · 6 362 $/m² · 89,7 m² · constr. 1956 · terrain 433,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 700 $
Rôle antérieur 368 200 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914707517010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 100 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
368 200 $
ID provincial
65005914707517010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 162
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 257 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 597 743 $ Poids 60 % |
| 2 | 73, rue Lahaie, Laval 2025-06-10 · 701 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +8 855 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 628 $ Poids 53 % |
| 3 | 69, rue Neveu, Laval 2025-06-03 · 738 m · Vendu 140 000 $ (1 461 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 103 $ Poids 50 % |
| 4 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 959 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −6 287 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 980 $ Poids 40 % |
| 5 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −24 496 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 572 671 $ Poids 34 % |
| 6 | 130, avenue Quintal, Laval 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 434 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 567 399 $ Poids 33 % |
| 7 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −22 805 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 730 827 $ Poids 31 % |
| 8 | 31, avenue Quintal, Laval 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (6 242 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +49 932 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 557 652 $ Poids 31 % |
| 9 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +8 193 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 545 491 $ Poids 31 % |
| 10 | 53, rue Saint-Luc, Laval 2024-10-30 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 037 $/m²) 91,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −4 226 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 659 484 $ Poids 27 % |
| 11 | 76, Rue Jubinville, Laval 2024-08-09 · 664 m · Vendu 215 000 $ (2 635 $/m²) 81,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +10 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 411 $ Poids 25 % |
| 12 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 1.7 km · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie −14 927 $ · Ajust. âge +6 830 $ | 727 064 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.