74 Boulevard LEGER · Laval
Valeur estimée
1 955 300 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 481,6 m² · constr. 1958 · terrain 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
481,6 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 600 $
Rôle antérieur 660 200 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914715139510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
235 600 $
Valeur bâtiment
590 000 $
Rôle antérieur
660 200 $
ID provincial
65005914715139510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 061 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 615 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : +221 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22-24, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-15 · 868 m · Vendu 825 000 $ (2 190 $/m²) 376,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +114 869 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 098 816 $ Poids 28 % |
| 2 | 111, Somerville, Montréal 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 4 115 000 $ (8 742 $/m²) 470,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +365 165 $ · Ajust. superficie +47 646 $ · Ajust. âge −411 500 $ | 4 116 310 $ Poids 26 % |
| 3 | 105, rue Somerville, Montréal 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 3 475 000 $ (9 415 $/m²) 369,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +310 536 $ · Ajust. superficie +529 582 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 4 384 618 $ Poids 8 % |
| 4 | 41, rue Somerville, Montréal 2024-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 750 000 $ (3 898 $/m²) 449 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +63 530 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 2 173 612 $ Poids 7 % |
| 5 | 55, rue Somerville, Montréal 2025-02-18 · 1.7 km · Vendu 2 625 000 $ (7 578 $/m²) 346,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +490 928 $ · Ajust. superficie +512 269 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 3 615 072 $ Poids 4 % |
| 6 | 9840, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-02-17 · 2.3 km · Vendu 1 238 000 $ (3 780 $/m²) 327,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +291 261 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 1 692 733 $ Poids 2 % |
| 7 | 10454, avenue D'Auteuil, Montréal 2025-01-21 · 2.0 km · Vendu 1 767 500 $ (5 563 $/m²) 317,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +339 025 $ · Ajust. superficie +441 875 $ · Ajust. âge +26 513 $ | 2 574 912 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.