85 Boulevard LEGER · Laval
Valeur estimée
574 600 $
Autre · 57 460 $/m² · 10 m² · constr. 1976 · terrain 11 627,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
10 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 627,6 m²
Frontage
140,5 m
CUBF
7421
Usage
Terrain d’amusement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 073 100 $
Rôle antérieur 3 149 800 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914716646300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
4 055 100 $
Valeur bâtiment
18 000 $
Rôle antérieur
3 149 800 $
ID provincial
65005914716646300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 103
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Boulevard des Prairies, Laval 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 473 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 000 $ Poids 33 % |
| 2 | 9, boulevard des Prairies, Laval 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 953 $ Poids 33 % |
| 3 | 9, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 33 % |
| 4 | 9, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 268 $ Poids 33 % |
| 5 | 9, boulevard des Prairies, Laval 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 096 $ Poids 32 % |
| 6 | 9, boulevard des Prairies, Laval 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 494 000 $ Ajust. marché +20 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 056 $ Poids 32 % |
| 7 | 9, boulevard des Prairies, Laval 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 547 000 $ Ajust. marché +22 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 207 $ Poids 32 % |
| 8 | 10850, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 258 000 $ Ajust. marché +3 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 253 $ Poids 26 % |
| 9 | 10850, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 385 $ Poids 26 % |
| 10 | 10850, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 312 500 $ Ajust. marché +12 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 187 $ Poids 26 % |
| 11 | 10856, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 737 708 $ Ajust. marché +65 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 172 $ Poids 24 % |
| 12 | 10242, rue Francis, Montréal 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 1 342 000 $ Ajust. marché +124 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 466 353 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.