234 Rue BOISCHATEL · Laval
Valeur estimée
596 200 $
Unifamiliale · 5 891 $/m² · 101,2 m² · constr. 1956 · terrain 449,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 400 $
Rôle antérieur 387 700 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914717038260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 700 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
387 700 $
ID provincial
65005914717038260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 162
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 742 m · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −17 599 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 429 559 $ Poids 62 % |
| 2 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 997 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −682 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 584 $ Poids 53 % |
| 3 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 530 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 635 530 $ Poids 50 % |
| 4 | 69, rue Neveu, Laval 2025-06-03 · 785 m · Vendu 140 000 $ (1 461 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +3 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 506 $ Poids 50 % |
| 5 | 132, boulevard Lévesque E., Laval 2025-05-22 · 637 m · Vendu 600 000 $ (5 268 $/m²) 113,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −33 450 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 560 167 $ Poids 43 % |
| 6 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −33 932 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 670 001 $ Poids 41 % |
| 7 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +8 260 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 605 428 $ Poids 36 % |
| 8 | 73, rue Lahaie, Laval 2025-06-10 · 744 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +29 221 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 383 994 $ Poids 35 % |
| 9 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +18 823 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 772 455 $ Poids 30 % |
| 10 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −25 497 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 615 034 $ Poids 28 % |
| 11 | 130, avenue Quintal, Laval 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 434 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +27 440 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 598 642 $ Poids 26 % |
| 12 | 10365, rue Francis, Montréal 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 859 900 $ (7 484 $/m²) 114,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 265 $ · Ajust. âge +25 797 $ | 834 432 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.