237 Rue BOISCHATEL · Laval
Valeur estimée
626 100 $
Unifamiliale · 6 502 $/m² · 96,3 m² · constr. 1957 · terrain 457,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 600 $
Rôle antérieur 413 900 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914717446220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 400 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
413 900 $
ID provincial
65005914717446220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 137
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 429 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 622 429 $ Poids 55 % |
| 2 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −3 070 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 196 $ Poids 50 % |
| 3 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 747 m · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −26 310 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 422 823 $ Poids 49 % |
| 4 | 73, rue Lahaie, Laval 2025-06-10 · 757 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +20 543 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 316 $ Poids 42 % |
| 5 | 132, boulevard Lévesque E., Laval 2025-05-22 · 631 m · Vendu 600 000 $ (5 268 $/m²) 113,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −46 356 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 547 261 $ Poids 33 % |
| 6 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −47 905 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 659 254 $ Poids 31 % |
| 7 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +1 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 193 $ Poids 31 % |
| 8 | 130, avenue Quintal, Laval 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 434 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +14 127 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 587 805 $ Poids 29 % |
| 9 | 10435, avenue Curotte, Montréal 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (7 606 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +8 747 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 804 239 $ Poids 26 % |
| 10 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +28 221 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 568 159 $ Poids 25 % |
| 11 | 53, rue Saint-Luc, Laval 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 037 $/m²) 91,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +15 697 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 682 157 $ Poids 25 % |
| 12 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 1.8 km · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +9 102 $ · Ajust. âge +10 245 $ | 754 507 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.