245 Rue BOISCHATEL · Laval
Valeur estimée
585 400 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 119,5 m² · constr. 1957 · terrain 445,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 300 $
Rôle antérieur 373 100 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914717748840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 200 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
373 100 $
ID provincial
65005914717748840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 786 m · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +14 932 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 464 065 $ Poids 65 % |
| 2 | 132, boulevard Lévesque E., Laval 2025-05-22 · 666 m · Vendu 600 000 $ (5 268 $/m²) 113,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +14 750 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 608 367 $ Poids 53 % |
| 3 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +18 249 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 725 408 $ Poids 47 % |
| 4 | 10757, avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 910 $/m²) 126,9 m² · constr. 1876 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −21 868 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 865 064 $ Poids 38 % |
| 5 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +8 236 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 502 $ Poids 37 % |
| 6 | 10365, rue Francis, Montréal 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 859 900 $ (7 484 $/m²) 114,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 213 $ · Ajust. âge +30 097 $ | 907 209 $ Poids 36 % |
| 7 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 304 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 629 871 $ Poids 34 % |
| 8 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −15 407 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 731 $ Poids 34 % |
| 9 | 48, rue de Medoc, Laval 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 567 000 $ (4 797 $/m²) 118,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 560 239 $ Poids 31 % |
| 10 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −21 016 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 617 454 $ Poids 31 % |
| 11 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 967 m · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −37 340 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 568 225 $ Poids 30 % |
| 12 | 1525, rue Prieur Est, Montréal 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (8 772 $/m²) 125,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −25 877 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 186 956 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.