242 Rue BOISCHATEL · Laval
Valeur estimée
693 500 $
Unifamiliale · 5 938 $/m² · 116,8 m² · constr. 1956 · terrain 440,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 500 $
Rôle antérieur 433 000 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914718310800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 500 $
Valeur bâtiment
430 000 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
65005914718310800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 779 m · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +10 133 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 457 291 $ Poids 68 % |
| 2 | 132, boulevard Lévesque E., Laval 2025-05-22 · 670 m · Vendu 600 000 $ (5 268 $/m²) 113,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +7 638 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 601 256 $ Poids 54 % |
| 3 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +10 550 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 714 484 $ Poids 49 % |
| 4 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +6 920 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 186 $ Poids 41 % |
| 5 | 10365, rue Francis, Montréal 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 859 900 $ (7 484 $/m²) 114,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 110 $ · Ajust. âge +25 797 $ | 892 807 $ Poids 34 % |
| 6 | 10757, avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 910 $/m²) 126,9 m² · constr. 1876 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −29 846 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 857 086 $ Poids 34 % |
| 7 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 810 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 618 690 $ Poids 32 % |
| 8 | 48, rue de Medoc, Laval 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 567 000 $ (4 797 $/m²) 118,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie −3 358 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 553 763 $ Poids 31 % |
| 9 | 57, Rue Cousineau, Laval 2024-09-04 · 621 m · Vendu 660 000 $ (5 734 $/m²) 115,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +4 874 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 821 127 $ Poids 31 % |
| 10 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −17 883 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 230 255 $ Poids 30 % |
| 11 | 69, rue Neveu, Laval 2025-06-03 · 823 m · Vendu 140 000 $ (1 461 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +15 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 905 $ Poids 30 % |
| 12 | 111, Avenue Bazin, Laval 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 697 000 $ (6 098 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 286 $ · Ajust. superficie +7 622 $ · Ajust. âge −10 455 $ | 756 453 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.