249 Rue BOISCHATEL · Laval
Valeur estimée
584 800 $
Unifamiliale · 6 195 $/m² · 94,4 m² · constr. 1957 · terrain 445,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 000 $
Rôle antérieur 368 700 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914718890130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 200 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
368 700 $
ID provincial
65005914718890130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 186 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 616 186 $ Poids 53 % |
| 2 | 69, rue Neveu, Laval 2025-06-03 · 864 m · Vendu 140 000 $ (1 461 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge +700 $ | 151 238 $ Poids 49 % |
| 3 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −3 996 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 270 $ Poids 45 % |
| 4 | 73, rue Lahaie, Laval 2025-06-10 · 816 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +17 178 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 951 $ Poids 43 % |
| 5 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 805 m · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −29 687 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 419 446 $ Poids 42 % |
| 6 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −11 109 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 588 858 $ Poids 32 % |
| 7 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −5 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 315 $ Poids 28 % |
| 8 | 130, avenue Quintal, Laval 2025-03-04 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (5 434 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +8 965 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 582 643 $ Poids 28 % |
| 9 | 10435, avenue Curotte, Montréal 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (7 606 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +1 521 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 797 013 $ Poids 27 % |
| 10 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −53 322 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 653 836 $ Poids 26 % |
| 11 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +22 455 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 562 393 $ Poids 24 % |
| 12 | 53, rue Saint-Luc, Laval 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 037 $/m²) 91,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +9 962 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 676 422 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.