240 Rue ECORES · Laval
Valeur estimée
1 013 300 $
Unifamiliale · 6 983 $/m² · 145,1 m² · constr. 2019 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
963 300 $
Rôle antérieur 733 300 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914719496430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 600 $
Valeur bâtiment
579 700 $
Rôle antérieur
733 300 $
ID provincial
65005914719496430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 129 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 363
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, boulevard Goineau, Laval 2025-06-23 · 696 m · Vendu 810 000 $ (5 598 $/m²) 144,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +1 120 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 898 256 $ Poids 57 % |
| 2 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 705 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 513 347 $ Poids 45 % |
| 3 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +11 431 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 638 196 $ Poids 41 % |
| 4 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +8 070 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 289 958 $ Poids 40 % |
| 5 | 10460, avenue Curotte, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 811 $/m²) 145,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 797 457 $ Poids 34 % |
| 6 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 860 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 844 360 $ Poids 33 % |
| 7 | 10395, avenue Curotte, Montréal 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 955 000 $ (6 792 $/m²) 140,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +15 283 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 104 554 $ Poids 31 % |
| 8 | 10757, avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 910 $/m²) 126,9 m² · constr. 1876 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +53 783 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 940 714 $ Poids 27 % |
| 9 | 10 395, avenue Hamel, Montréal 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 1 095 000 $ (6 926 $/m²) 158,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 344 $ · Ajust. superficie −45 019 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 260 825 $ Poids 25 % |
| 10 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +43 034 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 755 104 $ Poids 23 % |
| 11 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +2 234 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 653 111 $ Poids 22 % |
| 12 | 10527, boulevard Olympia, Montréal 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 643 $/m²) 164,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −35 701 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 673 844 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.