274 Rue ECORES · Laval
Valeur estimée
697 500 $
Unifamiliale · 6 189 $/m² · 112,7 m² · constr. 1957 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 300 $
Rôle antérieur 523 100 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914719709790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 300 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
523 100 $
ID provincial
65005914719709790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 363
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, boulevard Goineau, Laval 2025-09-16 · 674 m · Vendu 259 526 $ (2 305 $/m²) 112,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 048 $ · Ajust. superficie +115 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 690 $ Poids 65 % |
| 2 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 962 m · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +2 844 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 451 977 $ Poids 61 % |
| 3 | 132, boulevard Lévesque E., Laval 2025-05-22 · 863 m · Vendu 600 000 $ (5 268 $/m²) 113,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −3 161 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 590 457 $ Poids 48 % |
| 4 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −1 141 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 706 018 $ Poids 41 % |
| 5 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +4 922 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 188 $ Poids 38 % |
| 6 | 10365, rue Francis, Montréal 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 859 900 $ (7 484 $/m²) 114,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 232 $ · Ajust. âge +30 097 $ | 881 764 $ Poids 32 % |
| 7 | 69, rue Neveu, Laval 2025-06-03 · 981 m · Vendu 140 000 $ (1 461 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +12 349 $ · Ajust. âge +700 $ | 164 609 $ Poids 31 % |
| 8 | 57, Rue Cousineau, Laval 2024-09-04 · 804 m · Vendu 660 000 $ (5 734 $/m²) 115,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie −6 881 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 812 672 $ Poids 28 % |
| 9 | 10757, avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 910 $/m²) 126,9 m² · constr. 1876 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −41 962 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 844 970 $ Poids 26 % |
| 10 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 318 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 676 318 $ Poids 26 % |
| 11 | 111, Avenue Bazin, Laval 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 697 000 $ (6 098 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 286 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge −6 970 $ | 747 437 $ Poids 25 % |
| 12 | 220, avenue Bazin, Laval 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 501 000 $ (4 850 $/m²) 103,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +22 795 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 575 229 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.