257 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
968 900 $
Unifamiliale · 7 119 $/m² · 136,1 m² · constr. 1909 · terrain 1 761,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 761,9 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 152 600 $
Rôle antérieur 968 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914724369880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
985 400 $
Valeur bâtiment
167 200 $
Rôle antérieur
968 700 $
ID provincial
65005914724369880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 111 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 432
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −16 047 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 517 830 $ Poids 37 % |
| 2 | 10379, rue de la Roche, Montréal 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 892 $/m²) 153,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −42 074 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 732 339 $ Poids 29 % |
| 3 | 10439, rue Berri, Montréal 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 787 000 $ (6 129 $/m²) 128,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 598 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 731 898 $ Poids 28 % |
| 4 | 18, Rue d'Aurillac, Laval 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +34 034 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 460 879 $ Poids 25 % |
| 5 | 111, boulevard des Prairies, Laval 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (5 938 $/m²) 126,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 097 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 704 097 $ Poids 24 % |
| 6 | 680, rue Fleury Est, Montréal 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 234 000 $ (1 762 $/m²) 132,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 683 $ · Ajust. superficie +2 907 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 235 190 $ Poids 23 % |
| 7 | 123, rue de Lisieux, Laval 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 611 000 $ (5 178 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 268 $ · Ajust. superficie +46 861 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 678 029 $ Poids 22 % |
| 8 | 10383, avenue Péloquin, Montréal 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (5 794 $/m²) 116,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +56 781 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 797 769 $ Poids 21 % |
| 9 | 54, rue Conrad, Laval 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 757 000 $ (5 855 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +19 906 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 741 144 $ Poids 21 % |
| 10 | 28, Rue d'Aurillac, Laval 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +48 942 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 480 751 $ Poids 20 % |
| 11 | 10202, rue Berri, Montréal 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (5 699 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +285 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 761 370 $ Poids 18 % |
| 12 | 10737, rue Clark, Montréal 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 876 500 $ (6 758 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 052 $ · Ajust. superficie +21 625 $ · Ajust. âge −87 650 $ | 821 528 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.