263 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
1 509 300 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 327,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 167,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 167,8 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 302 800 $
Rôle antérieur 959 900 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914725422070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
672 000 $
Valeur bâtiment
630 800 $
Rôle antérieur
959 900 $
ID provincial
65005914725422070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 294 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 909 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
592 594 $
$/m² médian
5 398
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1169-1185, rue Fleury Est, Montréal 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (3 406 $/m²) 286,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +70 324 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 213 670 $ Poids 23 % |
| 2 | 10495, avenue D'Auteuil, Montréal 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 1 962 000 $ (6 839 $/m²) 286,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 166 $ · Ajust. âge +78 480 $ | 2 179 646 $ Poids 19 % |
| 3 | 105, rue Somerville, Montréal 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 3 475 000 $ (9 415 $/m²) 369,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +310 536 $ · Ajust. superficie −195 357 $ · Ajust. âge +104 250 $ | 3 694 429 $ Poids 16 % |
| 4 | 55, rue Somerville, Montréal 2025-02-18 · 1.6 km · Vendu 2 625 000 $ (7 578 $/m²) 346,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +490 928 $ · Ajust. superficie −71 233 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 3 057 820 $ Poids 16 % |
| 5 | 10169, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 1 550 000 $ (5 452 $/m²) 284,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +118 036 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 1 757 331 $ Poids 16 % |
| 6 | 10880, avenue Saint-Charles, Montréal 2024-07-16 · 854 m · Vendu 1 558 100 $ (5 942 $/m²) 262,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +256 431 $ · Ajust. superficie +194 317 $ · Ajust. âge −155 810 $ | 1 853 038 $ Poids 12 % |
| 7 | 9840, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-02-17 · 2.2 km · Vendu 1 238 000 $ (3 780 $/m²) 327,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge +74 280 $ | 1 414 041 $ Poids 11 % |
| 8 | 10454, avenue D'Auteuil, Montréal 2025-01-21 · 1.9 km · Vendu 1 767 500 $ (5 563 $/m²) 317,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +339 025 $ · Ajust. superficie +27 539 $ · Ajust. âge +44 188 $ | 2 178 251 $ Poids 11 % |
| 9 | 12333, place Bellefleur, Montréal 2025-07-15 · 2.3 km · Vendu 1 860 000 $ (5 720 $/m²) 325,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +98 132 $ · Ajust. superficie +6 863 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 1 909 195 $ Poids 7 % |
| 10 | 9875, rue Laverdure, Montréal 2025-10-02 · 2.4 km · Vendu 935 000 $ (3 532 $/m²) 264,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +111 091 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 1 118 705 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.