253 Rue BOISCHATEL · Laval
Valeur estimée
553 700 $
Unifamiliale · 6 491 $/m² · 85,3 m² · constr. 1959 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 800 $
Rôle antérieur 328 000 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914728061560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 100 $
Valeur bâtiment
163 700 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
65005914728061560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Lahaie, Laval 2025-06-10 · 838 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 835 $ Poids 50 % |
| 2 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 715 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 592 285 $ Poids 49 % |
| 3 | 193, rue de Berri, Laval 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (5 626 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 944 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 451 944 $ Poids 41 % |
| 4 | 69, rue Neveu, Laval 2025-06-03 · 886 m · Vendu 140 000 $ (1 461 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −7 672 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 145 988 $ Poids 38 % |
| 5 | 31, avenue Quintal, Laval 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (6 242 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +36 201 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 550 821 $ Poids 33 % |
| 6 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −5 159 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 540 059 $ Poids 26 % |
| 7 | 130, avenue Quintal, Laval 2025-03-04 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (5 434 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie −15 757 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 562 870 $ Poids 26 % |
| 8 | 76, Rue Jubinville, Laval 2024-08-09 · 801 m · Vendu 215 000 $ (2 635 $/m²) 81,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +4 874 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 265 840 $ Poids 25 % |
| 9 | 10435, avenue Curotte, Montréal 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (7 606 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −33 088 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 769 554 $ Poids 23 % |
| 10 | 53, rue Saint-Luc, Laval 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 037 $/m²) 91,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −17 508 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 654 452 $ Poids 22 % |
| 11 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −37 030 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 568 538 $ Poids 22 % |
| 12 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −38 732 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 725 325 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.