247 Rue ECORES · Laval
Valeur estimée
1 057 000 $
Unifamiliale · 6 120 $/m² · 172,7 m² · constr. 2018 · terrain 332,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 100 $
Rôle antérieur 637 100 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914729014940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 500 $
Valeur bâtiment
528 600 $
Rôle antérieur
637 100 $
ID provincial
65005914729014940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 240 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
5 343
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +21 008 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 555 060 $ Poids 46 % |
| 2 | 21, boulevard Goineau, Laval 2025-06-23 · 693 m · Vendu 810 000 $ (5 598 $/m²) 144,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +78 369 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 971 455 $ Poids 37 % |
| 3 | 10555, boulevard Olympia, Montréal 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 1 310 000 $ (7 158 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 243 $ · Ajust. superficie −36 866 $ · Ajust. âge +98 250 $ | 1 492 626 $ Poids 35 % |
| 4 | 10527, boulevard Olympia, Montréal 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 643 $/m²) 164,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +14 572 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 724 117 $ Poids 31 % |
| 5 | 10624, rue Chambord, Montréal 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 1 401 000 $ (8 075 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −3 230 $ · Ajust. âge +140 100 $ | 1 653 559 $ Poids 28 % |
| 6 | 10 395, avenue Hamel, Montréal 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 1 095 000 $ (6 926 $/m²) 158,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 344 $ · Ajust. superficie +50 560 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 356 404 $ Poids 27 % |
| 7 | 10600, avenue Saint-Charles, Montréal 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (6 988 $/m²) 189,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −59 052 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 521 079 $ Poids 26 % |
| 8 | 920, Avenue Park Stanley, Montréal 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 991 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −32 653 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 388 339 $ Poids 25 % |
| 9 | 10460, avenue Curotte, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 811 $/m²) 145,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +65 430 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 863 848 $ Poids 24 % |
| 10 | 10330, rue Francis, Montréal 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 1 095 000 $ (6 083 $/m²) 180 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie −22 204 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 240 067 $ Poids 23 % |
| 11 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +64 012 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 690 777 $ Poids 23 % |
| 12 | 905, boul. Gouin est, Montréal 2025-03-18 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (8 929 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 705 $ · Ajust. superficie −79 018 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 018 687 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.