520 Place JUGE-DESNOYERS app. 803 app. 803 · Laval
Valeur estimée
491 300 $
Unifamiliale · 6 259 $/m² · 78,5 m² · constr. 1987 · terrain 49,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
49,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 300 $
Rôle antérieur 321 300 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914732414450010045
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
386 900 $
Rôle antérieur
321 300 $
ID provincial
65005914732414450010045
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 585
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 248 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 292 248 $ Poids 40 % |
| 2 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −25 793 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 561 665 $ Poids 34 % |
| 3 | 10040, rue de la Roche, Montréal 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (11 167 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie −6 700 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 054 671 $ Poids 27 % |
| 4 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie −55 703 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 747 758 $ Poids 21 % |
| 5 | 86, rue Émile, Laval 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +9 613 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 530 311 $ Poids 17 % |
| 6 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie −41 318 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 576 481 $ Poids 16 % |
| 7 | 36, Montée Major, Laval 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 011 $/m²) 91,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −39 071 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 676 889 $ Poids 16 % |
| 8 | 9793, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (9 251 $/m²) 68,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +48 106 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 797 012 $ Poids 15 % |
| 9 | 103, rue Donck, Laval 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −42 377 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 678 932 $ Poids 13 % |
| 10 | 10040, rue de la Roche, Montréal 2024-04-19 · 1.6 km · Vendu 772 000 $ (9 686 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +182 854 $ · Ajust. superficie −5 812 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 1 026 242 $ Poids 8 % |
| 11 | 10020, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-04 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −45 164 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 787 953 $ Poids 6 % |
| 12 | 9930, Avenue Georges-Baril, Montréal 2024-03-06 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 208 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie −13 355 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 714 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.