203 Rue ALPES · Laval
Valeur estimée
620 300 $
Unifamiliale · 6 304 $/m² · 98,4 m² · constr. 1957 · terrain 403,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 100 $
Rôle antérieur 427 300 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914800226300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
280 100 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
427 300 $
ID provincial
65005914800226300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 265
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 591 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +6 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 807 $ Poids 83 % |
| 2 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 653 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +7 640 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 572 109 $ Poids 80 % |
| 3 | 148, rue Henri-Dunant, Laval 2025-02-17 · 587 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 302 $ Poids 48 % |
| 4 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 963 m · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −22 577 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 426 556 $ Poids 47 % |
| 5 | 49, boulevard Goineau, Laval 2025-09-16 · 708 m · Vendu 259 526 $ (2 305 $/m²) 112,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 048 $ · Ajust. superficie −16 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 210 $ Poids 46 % |
| 6 | 69, rue Neveu, Laval 2025-06-03 · 938 m · Vendu 140 000 $ (1 461 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +1 900 $ · Ajust. âge +700 $ | 154 160 $ Poids 45 % |
| 7 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 330 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 629 330 $ Poids 44 % |
| 8 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 219 $ Poids 42 % |
| 9 | 281, rue St-Hubert, Laval 2025-06-10 · 960 m · Vendu 274 433 $ (3 070 $/m²) 89,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 662 $ · Ajust. superficie +13 814 $ · Ajust. âge +1 372 $ | 312 280 $ Poids 40 % |
| 10 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +16 026 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 708 315 $ Poids 40 % |
| 11 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +2 377 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 518 721 $ Poids 36 % |
| 12 | 73, rue Lahaie, Laval 2025-06-10 · 932 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +24 262 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 035 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.