1535 Rue LUCON · Laval
Valeur estimée
651 100 $
Unifamiliale · 5 264 $/m² · 123,7 m² · constr. 1957 · terrain 624,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,6 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 500 $
Rôle antérieur 406 700 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914801260840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
331 800 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
406 700 $
ID provincial
65005914801260840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
5 347
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, boulevard Goineau, Laval 2025-09-16 · 755 m · Vendu 259 526 $ (2 305 $/m²) 112,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 048 $ · Ajust. superficie +12 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 366 $ Poids 54 % |
| 2 | 189, rue Henri-Dunant, Laval 2025-08-04 · 559 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +39 499 $ · Ajust. âge +9 285 $ | 718 898 $ Poids 53 % |
| 3 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +22 399 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 471 532 $ Poids 50 % |
| 4 | 132, boulevard Lévesque E., Laval 2025-05-22 · 944 m · Vendu 600 000 $ (5 268 $/m²) 113,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +25 812 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 619 430 $ Poids 41 % |
| 5 | 144, rue de Boischatel, Laval 2025-03-25 · 593 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +36 093 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 550 868 $ Poids 38 % |
| 6 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −11 555 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 582 $ Poids 35 % |
| 7 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +30 225 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 737 384 $ Poids 35 % |
| 8 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 629 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 641 546 $ Poids 34 % |
| 9 | 21, boulevard Goineau, Laval 2025-06-23 · 824 m · Vendu 810 000 $ (5 598 $/m²) 144,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −58 777 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 737 110 $ Poids 33 % |
| 10 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −29 339 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 576 227 $ Poids 32 % |
| 11 | 116, rue Alexandre, Laval 2024-10-29 · 725 m · Vendu 585 000 $ (5 091 $/m²) 114,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +22 402 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 722 499 $ Poids 31 % |
| 12 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −10 508 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 627 962 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.