1540 Rue LUCON · Laval
Valeur estimée
687 400 $
Unifamiliale · 5 709 $/m² · 120,4 m² · constr. 1957 · terrain 610,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 200 $
Rôle antérieur 474 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914801495400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 200 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
474 000 $
ID provincial
65005914801495400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
5 347
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue de Boischatel, Laval 2025-12-15 · 521 m · Vendu 580 000 $ (4 866 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +2 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 389 $ Poids 78 % |
| 2 | 118, Boulevard Léger, Laval 2025-10-08 · 449 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +32 081 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 674 213 $ Poids 64 % |
| 3 | 189, rue Henri-Dunant, Laval 2025-08-04 · 605 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +30 188 $ · Ajust. âge +9 285 $ | 709 588 $ Poids 56 % |
| 4 | 49, boulevard Goineau, Laval 2025-09-16 · 802 m · Vendu 259 526 $ (2 305 $/m²) 112,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 048 $ · Ajust. superficie +8 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 563 $ Poids 56 % |
| 5 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +16 532 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 465 665 $ Poids 51 % |
| 6 | 148, rue Tourangeau Est, Laval 2025-07-03 · 560 m · Vendu 457 000 $ (4 361 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +34 013 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 519 694 $ Poids 47 % |
| 7 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 684 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +88 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 278 $ Poids 42 % |
| 8 | 132, boulevard Lévesque E., Laval 2025-05-22 · 992 m · Vendu 600 000 $ (5 268 $/m²) 113,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +17 120 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 610 738 $ Poids 41 % |
| 9 | 144, rue de Boischatel, Laval 2025-03-25 · 643 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +29 128 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 543 902 $ Poids 40 % |
| 10 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +20 816 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 727 974 $ Poids 35 % |
| 11 | 140, rue Tourangeau Est, Laval 2025-04-03 · 591 m · Vendu 578 000 $ (5 821 $/m²) 99,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 879 $ · Ajust. superficie +61 409 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 722 068 $ Poids 32 % |
| 12 | 116, rue Alexandre, Laval 2024-10-29 · 776 m · Vendu 585 000 $ (5 091 $/m²) 114,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +14 001 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 714 098 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.