275 Rue DAUPHIN · Laval
Valeur estimée
775 000 $
Unifamiliale · 5 994 $/m² · 129,3 m² · constr. 1962 · terrain 942,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 600 $
Rôle antérieur 587 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914801920030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 700 $
Valeur bâtiment
424 900 $
Rôle antérieur
587 900 $
ID provincial
65005914801920030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 121
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, boulevard Goineau, Laval 2025-09-16 · 755 m · Vendu 259 526 $ (2 305 $/m²) 112,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 048 $ · Ajust. superficie +19 245 $ · Ajust. âge +6 488 $ | 309 308 $ Poids 47 % |
| 2 | 189, rue Henri-Dunant, Laval 2025-08-04 · 553 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +55 298 $ · Ajust. âge +24 760 $ | 750 173 $ Poids 45 % |
| 3 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +32 354 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 491 362 $ Poids 42 % |
| 4 | 21, boulevard Goineau, Laval 2025-06-23 · 820 m · Vendu 810 000 $ (5 598 $/m²) 144,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −43 103 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 752 783 $ Poids 42 % |
| 5 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −6 420 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 718 $ Poids 38 % |
| 6 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −18 670 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 600 145 $ Poids 36 % |
| 7 | 132, boulevard Lévesque E., Laval 2025-05-22 · 945 m · Vendu 600 000 $ (5 268 $/m²) 113,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +40 562 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 637 180 $ Poids 36 % |
| 8 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 062 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 675 488 $ Poids 34 % |
| 9 | 144, rue de Boischatel, Laval 2025-03-25 · 610 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +47 913 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 573 938 $ Poids 31 % |
| 10 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +46 194 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 769 477 $ Poids 30 % |
| 11 | 10757, avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 910 $/m²) 126,9 m² · constr. 1876 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +7 092 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 894 024 $ Poids 29 % |
| 12 | 116, rue Alexandre, Laval 2024-10-29 · 749 m · Vendu 585 000 $ (5 091 $/m²) 114,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +36 658 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 751 380 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.