289 Rue NOTRE-DAME-DE-FATIMA · Laval
Valeur estimée
708 300 $
Unifamiliale · 5 617 $/m² · 126,1 m² · constr. 1959 · terrain 666,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 300 $
Rôle antérieur 487 900 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914803098470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 700 $
Valeur bâtiment
335 600 $
Rôle antérieur
487 900 $
ID provincial
65005914803098470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue de Boischatel, Laval 2025-12-15 · 750 m · Vendu 580 000 $ (4 866 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +16 787 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 654 056 $ Poids 66 % |
| 2 | 164, chemin de la Bretagne, Laval 2025-08-22 · 609 m · Vendu 552 500 $ (4 796 $/m²) 115,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie +26 138 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 629 786 $ Poids 58 % |
| 3 | 202, Boulevard Léger, Laval 2025-08-18 · 480 m · Vendu 537 000 $ (3 841 $/m²) 139,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 343 $ · Ajust. superficie −26 312 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 565 771 $ Poids 57 % |
| 4 | 118, Boulevard Léger, Laval 2025-10-08 · 678 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +47 447 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 695 429 $ Poids 49 % |
| 5 | 421, rue St-Hubert, Laval 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 535 $/m²) 123,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +1 765 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 219 800 $ Poids 47 % |
| 6 | 209, rue Dauphin, Laval 2025-01-21 · 504 m · Vendu 742 000 $ (6 251 $/m²) 118,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +142 323 $ · Ajust. superficie +23 129 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 922 292 $ Poids 45 % |
| 7 | 189, rue Henri-Dunant, Laval 2025-08-04 · 835 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +46 270 $ · Ajust. âge +15 475 $ | 731 859 $ Poids 42 % |
| 8 | 49, boulevard Goineau, Laval 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 259 526 $ (2 305 $/m²) 112,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 048 $ · Ajust. superficie +15 558 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 301 727 $ Poids 42 % |
| 9 | 142, boulevard Léger, Laval 2025-06-13 · 600 m · Vendu 612 500 $ (5 767 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +57 386 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 732 714 $ Poids 40 % |
| 10 | 189, rue Dauphin, Laval 2025-06-11 · 558 m · Vendu 578 000 $ (5 484 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +56 758 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 694 047 $ Poids 39 % |
| 11 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +26 665 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 479 748 $ Poids 36 % |
| 12 | 148, rue Tourangeau Est, Laval 2025-07-03 · 747 m · Vendu 457 000 $ (4 361 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +46 441 $ · Ajust. âge +9 140 $ | 536 692 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.