285 Rue NOTRE-DAME-DE-FATIMA · Laval
Valeur estimée
644 100 $
Unifamiliale · 5 741 $/m² · 112,2 m² · constr. 1959 · terrain 666,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 900 $
Rôle antérieur 422 500 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914803226750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 700 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
422 500 $
ID provincial
65005914803226750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
5 014
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, Boulevard Léger, Laval 2025-10-08 · 662 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +9 975 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 657 957 $ Poids 66 % |
| 2 | 197, rue de Boischatel, Laval 2025-12-15 · 733 m · Vendu 580 000 $ (4 866 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −17 030 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 620 239 $ Poids 65 % |
| 3 | 164, chemin de la Bretagne, Laval 2025-08-22 · 605 m · Vendu 552 500 $ (4 796 $/m²) 115,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie −7 194 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 596 454 $ Poids 65 % |
| 4 | 189, rue Dauphin, Laval 2025-06-11 · 549 m · Vendu 578 000 $ (5 484 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +18 645 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 655 934 $ Poids 57 % |
| 5 | 142, boulevard Léger, Laval 2025-06-13 · 585 m · Vendu 612 500 $ (5 767 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +17 302 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 692 630 $ Poids 57 % |
| 6 | 221, rue de Boischatel, Laval 2025-09-25 · 664 m · Vendu 319 930 $ (3 180 $/m²) 100,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +18 445 $ · Ajust. âge +4 799 $ | 372 820 $ Poids 56 % |
| 7 | 189, rue Henri-Dunant, Laval 2025-08-04 · 818 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +7 053 $ · Ajust. âge +15 475 $ | 692 643 $ Poids 55 % |
| 8 | 148, rue Tourangeau Est, Laval 2025-07-03 · 736 m · Vendu 457 000 $ (4 361 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +16 135 $ · Ajust. âge +9 140 $ | 506 385 $ Poids 52 % |
| 9 | 249, rue de Boischatel, Laval 2026-01-19 · 591 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +44 783 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 568 495 $ Poids 52 % |
| 10 | 49, boulevard Goineau, Laval 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 259 526 $ (2 305 $/m²) 112,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 048 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 285 709 $ Poids 51 % |
| 11 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 896 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +58 105 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 819 789 $ Poids 50 % |
| 12 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 758 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +63 590 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 718 060 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.