16 Croissant AVAUGOUR · Laval
Valeur estimée
645 900 $
Unifamiliale · 5 587 $/m² · 115,6 m² · constr. 1959 · terrain 666,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 400 $
Rôle antérieur 461 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914803478700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 700 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
461 000 $
ID provincial
65005914803478700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue de Boischatel, Laval 2025-12-15 · 754 m · Vendu 580 000 $ (4 866 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −8 758 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 628 511 $ Poids 67 % |
| 2 | 164, chemin de la Bretagne, Laval 2025-08-22 · 637 m · Vendu 552 500 $ (4 796 $/m²) 115,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 604 607 $ Poids 64 % |
| 3 | 118, Boulevard Léger, Laval 2025-10-08 · 682 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +19 141 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 667 123 $ Poids 63 % |
| 4 | 142, boulevard Léger, Laval 2025-06-13 · 607 m · Vendu 612 500 $ (5 767 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +27 107 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 702 435 $ Poids 53 % |
| 5 | 189, rue Henri-Dunant, Laval 2025-08-04 · 838 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +16 646 $ · Ajust. âge +15 475 $ | 702 235 $ Poids 53 % |
| 6 | 189, rue Dauphin, Laval 2025-06-11 · 577 m · Vendu 578 000 $ (5 484 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +27 968 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 665 257 $ Poids 52 % |
| 7 | 221, rue de Boischatel, Laval 2025-09-25 · 681 m · Vendu 319 930 $ (3 180 $/m²) 100,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +23 852 $ · Ajust. âge +4 799 $ | 378 226 $ Poids 50 % |
| 8 | 49, boulevard Goineau, Laval 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 259 526 $ (2 305 $/m²) 112,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 048 $ · Ajust. superficie +3 457 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 289 627 $ Poids 49 % |
| 9 | 148, rue Tourangeau Est, Laval 2025-07-03 · 764 m · Vendu 457 000 $ (4 361 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +23 548 $ · Ajust. âge +9 140 $ | 513 799 $ Poids 48 % |
| 10 | 209, rue Dauphin, Laval 2025-01-21 · 520 m · Vendu 742 000 $ (6 251 $/m²) 118,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +142 323 $ · Ajust. superficie −9 689 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 889 474 $ Poids 46 % |
| 11 | 249, rue de Boischatel, Laval 2026-01-19 · 603 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +53 337 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 577 049 $ Poids 45 % |
| 12 | 160, rue Dauphin, Laval 2025-04-14 · 659 m · Vendu 605 000 $ (5 801 $/m²) 104,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie +32 773 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 730 343 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.