14 Croissant AVAUGOUR · Laval
Valeur estimée
662 900 $
Unifamiliale · 5 924 $/m² · 111,9 m² · constr. 1958 · terrain 666,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 200 $
Rôle antérieur 442 800 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914803607090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 700 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
442 800 $
ID provincial
65005914803607090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
5 014
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, Boulevard Léger, Laval 2025-10-08 · 666 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +9 166 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 654 223 $ Poids 66 % |
| 2 | 197, rue de Boischatel, Laval 2025-12-15 · 738 m · Vendu 580 000 $ (4 866 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −17 760 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 616 609 $ Poids 65 % |
| 3 | 164, chemin de la Bretagne, Laval 2025-08-22 · 634 m · Vendu 552 500 $ (4 796 $/m²) 115,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie −7 913 $ · Ajust. âge +2 763 $ | 592 972 $ Poids 64 % |
| 4 | 142, boulevard Léger, Laval 2025-06-13 · 593 m · Vendu 612 500 $ (5 767 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +16 437 $ · Ajust. âge +9 188 $ | 688 702 $ Poids 57 % |
| 5 | 189, rue Dauphin, Laval 2025-06-11 · 569 m · Vendu 578 000 $ (5 484 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +17 823 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 652 221 $ Poids 57 % |
| 6 | 221, rue de Boischatel, Laval 2025-09-25 · 663 m · Vendu 319 930 $ (3 180 $/m²) 100,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +17 968 $ · Ajust. âge +3 199 $ | 370 743 $ Poids 56 % |
| 7 | 189, rue Henri-Dunant, Laval 2025-08-04 · 822 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +6 207 $ · Ajust. âge +12 380 $ | 688 701 $ Poids 55 % |
| 8 | 249, rue de Boischatel, Laval 2026-01-19 · 584 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +44 028 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 565 365 $ Poids 53 % |
| 9 | 148, rue Tourangeau Est, Laval 2025-07-03 · 755 m · Vendu 457 000 $ (4 361 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +15 480 $ · Ajust. âge +6 855 $ | 503 446 $ Poids 52 % |
| 10 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 901 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +56 980 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 815 039 $ Poids 50 % |
| 11 | 49, boulevard Goineau, Laval 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 259 526 $ (2 305 $/m²) 112,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 048 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge +1 298 $ | 284 065 $ Poids 50 % |
| 12 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 788 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +62 564 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 713 834 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.