5 Croissant AVAUGOUR · Laval
Valeur estimée
680 700 $
Unifamiliale · 5 411 $/m² · 125,8 m² · constr. 1958 · terrain 633,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 800 $
Rôle antérieur 414 800 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914803805410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 900 $
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
414 800 $
ID provincial
65005914803805410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue de Boischatel, Laval 2025-12-15 · 723 m · Vendu 580 000 $ (4 866 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +16 057 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 650 426 $ Poids 67 % |
| 2 | 118, Boulevard Léger, Laval 2025-10-08 · 650 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +46 638 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 691 696 $ Poids 50 % |
| 3 | 421, rue St-Hubert, Laval 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 535 $/m²) 123,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +1 535 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 218 620 $ Poids 45 % |
| 4 | 189, rue Henri-Dunant, Laval 2025-08-04 · 806 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +45 423 $ · Ajust. âge +12 380 $ | 727 918 $ Poids 43 % |
| 5 | 49, boulevard Goineau, Laval 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 259 526 $ (2 305 $/m²) 112,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 048 $ · Ajust. superficie +15 212 $ · Ajust. âge +1 298 $ | 300 084 $ Poids 43 % |
| 6 | 142, boulevard Léger, Laval 2025-06-13 · 580 m · Vendu 612 500 $ (5 767 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +56 521 $ · Ajust. âge +9 188 $ | 728 786 $ Poids 40 % |
| 7 | 189, rue Dauphin, Laval 2025-06-11 · 564 m · Vendu 578 000 $ (5 484 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +55 935 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 690 334 $ Poids 39 % |
| 8 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +26 132 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 477 240 $ Poids 37 % |
| 9 | 148, rue Tourangeau Est, Laval 2025-07-03 · 749 m · Vendu 457 000 $ (4 361 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +45 787 $ · Ajust. âge +6 855 $ | 533 753 $ Poids 36 % |
| 10 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 315 $ · Ajust. âge +3 613 $ | 718 797 $ Poids 33 % |
| 11 | 160, rue Dauphin, Laval 2025-04-14 · 652 m · Vendu 605 000 $ (5 801 $/m²) 104,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie +62 356 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 756 901 $ Poids 32 % |
| 12 | 132, boulevard Lévesque E., Laval 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 268 $/m²) 113,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +31 343 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 624 961 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.