2 Croissant AVAUGOUR · Laval
Valeur estimée
747 600 $
Unifamiliale · 4 909 $/m² · 152,3 m² · constr. 1963 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 600 $
Rôle antérieur 531 900 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914803950850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 600 $
Valeur bâtiment
395 000 $
Rôle antérieur
531 900 $
ID provincial
65005914803950850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue Saint-Hubert, Laval 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 133 109 $ (879 $/m²) 151,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +396 $ · Ajust. âge +13 311 $ | 157 736 $ Poids 47 % |
| 2 | 21, boulevard Goineau, Laval 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (5 598 $/m²) 144,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +21 272 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 817 158 $ Poids 42 % |
| 3 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −18 244 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 971 938 $ Poids 42 % |
| 4 | 12354, rue des Jésuites, Montréal 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 934 $/m²) 155,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 708 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 091 $ Poids 41 % |
| 5 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 824 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 485 829 $ Poids 38 % |
| 6 | 1736, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (6 789 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −17 992 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 044 157 $ Poids 36 % |
| 7 | 136, rue Meunier Est, Laval 2024-10-16 · 733 m · Vendu 540 000 $ (3 567 $/m²) 151,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +1 605 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 669 448 $ Poids 33 % |
| 8 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +25 147 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 646 613 $ Poids 29 % |
| 9 | 1748, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 128 000 $ (7 157 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie −18 967 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 089 379 $ Poids 29 % |
| 10 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +14 674 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 262 811 $ Poids 27 % |
| 11 | 421, rue St-Hubert, Laval 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 535 $/m²) 123,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +21 870 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 243 705 $ Poids 26 % |
| 12 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 242 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 811 417 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.