22 Croissant AVAUGOUR · Laval
Valeur estimée
744 400 $
Unifamiliale · 5 838 $/m² · 127,5 m² · constr. 1959 · terrain 666,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 100 $
Rôle antérieur 543 500 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914804093650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 700 $
Valeur bâtiment
406 400 $
Rôle antérieur
543 500 $
ID provincial
65005914804093650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue Dauphin, Laval 2026-07-15 · 461 m · Vendu 459 031 $ (3 353 $/m²) 136,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 759 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 445 567 $ Poids 83 % |
| 2 | 197, rue de Boischatel, Laval 2025-12-15 · 802 m · Vendu 580 000 $ (4 866 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +20 193 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 657 462 $ Poids 62 % |
| 3 | 202, Boulevard Léger, Laval 2025-08-18 · 530 m · Vendu 537 000 $ (3 841 $/m²) 139,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 343 $ · Ajust. superficie −23 623 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 568 460 $ Poids 58 % |
| 4 | 164, chemin de la Bretagne, Laval 2025-08-22 · 650 m · Vendu 552 500 $ (4 796 $/m²) 115,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie +29 495 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 633 144 $ Poids 55 % |
| 5 | 118, Boulevard Léger, Laval 2025-10-08 · 731 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +51 221 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 699 204 $ Poids 45 % |
| 6 | 421, rue St-Hubert, Laval 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 535 $/m²) 123,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +2 839 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 220 874 $ Poids 45 % |
| 7 | 209, rue Dauphin, Laval 2025-01-21 · 553 m · Vendu 742 000 $ (6 251 $/m²) 118,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +142 323 $ · Ajust. superficie +27 505 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 926 668 $ Poids 43 % |
| 8 | 189, rue Henri-Dunant, Laval 2025-08-04 · 887 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +50 220 $ · Ajust. âge +15 475 $ | 735 809 $ Poids 39 % |
| 9 | 49, boulevard Goineau, Laval 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 259 526 $ (2 305 $/m²) 112,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 048 $ · Ajust. superficie +17 171 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 303 341 $ Poids 38 % |
| 10 | 142, boulevard Léger, Laval 2025-06-13 · 653 m · Vendu 612 500 $ (5 767 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +61 423 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 736 751 $ Poids 37 % |
| 11 | 189, rue Dauphin, Laval 2025-06-11 · 607 m · Vendu 578 000 $ (5 484 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +60 597 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 697 886 $ Poids 36 % |
| 12 | 222, boulevard Léger, Laval 2025-04-01 · 488 m · Vendu 105 000 $ (985 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +10 293 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 131 359 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.