25 Croissant AVAUGOUR · Laval
Valeur estimée
683 200 $
Unifamiliale · 5 346 $/m² · 127,8 m² · constr. 1960 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 500 $
Rôle antérieur 463 600 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914804288780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 800 $
Valeur bâtiment
304 700 $
Rôle antérieur
463 600 $
ID provincial
65005914804288780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue Dauphin, Laval 2026-07-15 · 515 m · Vendu 459 031 $ (3 353 $/m²) 136,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 256 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 448 365 $ Poids 82 % |
| 2 | 1535, rue de Luçon, Laval 2025-09-29 · 379 m · Vendu 550 000 $ (4 446 $/m²) 123,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +9 115 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 618 329 $ Poids 75 % |
| 3 | 197, rue de Boischatel, Laval 2025-12-15 · 853 m · Vendu 580 000 $ (4 866 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +20 923 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 661 092 $ Poids 59 % |
| 4 | 202, Boulevard Léger, Laval 2025-08-18 · 585 m · Vendu 537 000 $ (3 841 $/m²) 139,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 343 $ · Ajust. superficie −23 047 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 571 721 $ Poids 57 % |
| 5 | 312, chemin de la Tournelle, Laval 2025-05-23 · 595 m · Vendu 699 000 $ (5 248 $/m²) 133,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −14 169 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 757 781 $ Poids 55 % |
| 6 | 310, boulevard Léger, Laval 2025-06-13 · 658 m · Vendu 517 500 $ (3 859 $/m²) 134,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 733 $ · Ajust. superficie −12 156 $ · Ajust. âge +2 588 $ | 550 664 $ Poids 55 % |
| 7 | 164, chemin de la Bretagne, Laval 2025-08-22 · 702 m · Vendu 552 500 $ (4 796 $/m²) 115,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie +30 215 $ · Ajust. âge +8 288 $ | 636 625 $ Poids 53 % |
| 8 | 192, chemin de la Bretagne, Laval 2025-07-22 · 590 m · Vendu 520 000 $ (4 569 $/m²) 113,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +31 986 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 587 221 $ Poids 52 % |
| 9 | 118, Boulevard Léger, Laval 2025-10-08 · 781 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +52 030 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 702 937 $ Poids 43 % |
| 10 | 421, rue St-Hubert, Laval 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 535 $/m²) 123,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +3 069 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 222 054 $ Poids 43 % |
| 11 | 209, rue Dauphin, Laval 2025-01-21 · 608 m · Vendu 742 000 $ (6 251 $/m²) 118,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +142 323 $ · Ajust. superficie +28 442 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 931 316 $ Poids 41 % |
| 12 | 233, rue des Sables, Laval 2025-03-26 · 410 m · Vendu 560 000 $ (5 138 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +48 294 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 688 902 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.