18 Croissant AVAUGOUR · Laval
Valeur estimée
704 100 $
Unifamiliale · 5 514 $/m² · 127,7 m² · constr. 1960 · terrain 666,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 400 $
Rôle antérieur 464 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914804350300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 700 $
Valeur bâtiment
323 700 $
Rôle antérieur
464 000 $
ID provincial
65005914804350300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue de Boischatel, Laval 2025-12-15 · 770 m · Vendu 580 000 $ (4 866 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +20 680 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 660 849 $ Poids 63 % |
| 2 | 202, Boulevard Léger, Laval 2025-08-18 · 507 m · Vendu 537 000 $ (3 841 $/m²) 139,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 343 $ · Ajust. superficie −23 239 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 571 529 $ Poids 59 % |
| 3 | 164, chemin de la Bretagne, Laval 2025-08-22 · 640 m · Vendu 552 500 $ (4 796 $/m²) 115,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie +29 975 $ · Ajust. âge +8 288 $ | 636 386 $ Poids 55 % |
| 4 | 118, Boulevard Léger, Laval 2025-10-08 · 698 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +51 760 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 702 668 $ Poids 46 % |
| 5 | 421, rue St-Hubert, Laval 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 535 $/m²) 123,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +2 993 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 221 978 $ Poids 45 % |
| 6 | 209, rue Dauphin, Laval 2025-01-21 · 531 m · Vendu 742 000 $ (6 251 $/m²) 118,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +142 323 $ · Ajust. superficie +28 130 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 931 003 $ Poids 43 % |
| 7 | 189, rue Henri-Dunant, Laval 2025-08-04 · 854 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +50 784 $ · Ajust. âge +18 570 $ | 739 468 $ Poids 40 % |
| 8 | 49, boulevard Goineau, Laval 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 259 526 $ (2 305 $/m²) 112,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 048 $ · Ajust. superficie +17 402 $ · Ajust. âge +3 893 $ | 304 869 $ Poids 39 % |
| 9 | 142, boulevard Léger, Laval 2025-06-13 · 622 m · Vendu 612 500 $ (5 767 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +62 000 $ · Ajust. âge +15 313 $ | 740 390 $ Poids 37 % |
| 10 | 189, rue Dauphin, Laval 2025-06-11 · 587 m · Vendu 578 000 $ (5 484 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +61 145 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 701 324 $ Poids 36 % |
| 11 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +29 509 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 484 567 $ Poids 33 % |
| 12 | 15, rue Ouimet Ouest, Laval 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 529 000 $ (4 219 $/m²) 125,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +4 851 $ · Ajust. âge +18 515 $ | 601 326 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.