23 Croissant AVAUGOUR · Laval
Valeur estimée
684 500 $
Unifamiliale · 5 999 $/m² · 114,1 m² · constr. 1960 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 000 $
Rôle antérieur 464 100 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914804427050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 800 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
464 100 $
ID provincial
65005914804427050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1535, rue de Luçon, Laval 2025-09-29 · 363 m · Vendu 550 000 $ (4 446 $/m²) 123,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −21 342 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 587 872 $ Poids 68 % |
| 2 | 192, chemin de la Bretagne, Laval 2025-07-22 · 586 m · Vendu 520 000 $ (4 569 $/m²) 113,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +685 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 555 920 $ Poids 63 % |
| 3 | 197, rue de Boischatel, Laval 2025-12-15 · 837 m · Vendu 580 000 $ (4 866 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −12 408 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 627 761 $ Poids 63 % |
| 4 | 165, rue Des Alpes, Laval 2026-05-14 · 507 m · Vendu 246 509 $ (2 526 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 108 $ · Ajust. superficie +20 837 $ · Ajust. âge +3 698 $ | 274 152 $ Poids 62 % |
| 5 | 164, chemin de la Bretagne, Laval 2025-08-22 · 696 m · Vendu 552 500 $ (4 796 $/m²) 115,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie −2 638 $ · Ajust. âge +8 288 $ | 603 773 $ Poids 62 % |
| 6 | 118, Boulevard Léger, Laval 2025-10-08 · 765 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +15 097 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 666 004 $ Poids 61 % |
| 7 | 148, Chemin de la Tournelle, Laval 2026-08-07 · 720 m · Vendu 575 000 $ (5 849 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 211 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 624 086 $ Poids 58 % |
| 8 | 233, rue des Sables, Laval 2025-03-26 · 403 m · Vendu 560 000 $ (5 138 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +13 101 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 653 710 $ Poids 54 % |
| 9 | 189, rue Dauphin, Laval 2025-06-11 · 651 m · Vendu 578 000 $ (5 484 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +23 855 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 664 034 $ Poids 52 % |
| 10 | 142, boulevard Léger, Laval 2025-06-13 · 689 m · Vendu 612 500 $ (5 767 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +22 781 $ · Ajust. âge +15 313 $ | 701 172 $ Poids 52 % |
| 11 | 189, rue Henri-Dunant, Laval 2025-08-04 · 921 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +12 414 $ · Ajust. âge +18 570 $ | 701 098 $ Poids 50 % |
| 12 | 222, boulevard Léger, Laval 2025-04-01 · 533 m · Vendu 105 000 $ (985 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +3 694 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 125 285 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.