520 Rue YOUVILLE · Laval
Valeur estimée
786 100 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 165,3 m² · constr. 1962 · terrain 788,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 500 $
Rôle antérieur 576 600 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914804629270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 900 $
Valeur bâtiment
431 600 $
Rôle antérieur
576 600 $
ID provincial
65005914804629270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue du Languedoc, Laval 2025-06-19 · 574 m · Vendu 875 000 $ (5 037 $/m²) 173,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −21 157 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 838 597 $ Poids 58 % |
| 2 | 229, rue Dauphin, Laval 2026-07-15 · 527 m · Vendu 459 031 $ (3 353 $/m²) 136,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 613 $ · Ajust. âge +9 181 $ | 515 825 $ Poids 55 % |
| 3 | 376-376A, boulevard Levesque Est, Laval 2025-04-15 · 602 m · Vendu 322 217 $ (1 767 $/m²) 182,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 858 $ · Ajust. superficie −15 104 $ · Ajust. âge +20 944 $ | 370 915 $ Poids 45 % |
| 4 | 202, Boulevard Léger, Laval 2025-08-18 · 600 m · Vendu 537 000 $ (3 841 $/m²) 139,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 343 $ · Ajust. superficie +48 975 $ · Ajust. âge +18 795 $ | 649 114 $ Poids 45 % |
| 5 | 486, rue Saint-Hubert, Laval 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 133 109 $ (879 $/m²) 151,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +6 110 $ · Ajust. âge +12 645 $ | 162 786 $ Poids 39 % |
| 6 | 575, rue Cousineau, Laval 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 780 500 $ (4 181 $/m²) 186,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 450 $ · Ajust. superficie −44 731 $ · Ajust. âge +3 903 $ | 804 122 $ Poids 35 % |
| 7 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +26 505 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 016 687 $ Poids 35 % |
| 8 | 12354, rue des Jésuites, Montréal 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 934 $/m²) 155,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 865 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 663 $ Poids 33 % |
| 9 | 310, boulevard Léger, Laval 2025-06-13 · 689 m · Vendu 517 500 $ (3 859 $/m²) 134,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 733 $ · Ajust. superficie +60 201 $ · Ajust. âge +7 763 $ | 628 197 $ Poids 32 % |
| 10 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 824 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 503 076 $ Poids 31 % |
| 11 | 312, chemin de la Tournelle, Laval 2025-05-23 · 626 m · Vendu 699 000 $ (5 248 $/m²) 133,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +84 226 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 863 166 $ Poids 31 % |
| 12 | 1736, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 1 070 000 $ (6 789 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +26 139 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 088 288 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.