500 Rue YOUVILLE · Laval
Valeur estimée
881 200 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 238,1 m² · constr. 1964 · terrain 643,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,9 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 500 $
Rôle antérieur 557 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914804915460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 100 $
Valeur bâtiment
396 400 $
Rôle antérieur
557 500 $
ID provincial
65005914804915460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±69 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −2 410 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 801 741 $ Poids 26 % |
| 2 | 148, rue Georges-Vanier, Laval 2024-07-18 · 882 m · Vendu 719 000 $ (3 489 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 333 $ · Ajust. superficie +55 818 $ · Ajust. âge +28 760 $ | 921 910 $ Poids 17 % |
| 3 | 10844, rue St-Hubert, Montréal 2024-08-14 · 1.9 km · Vendu 1 525 000 $ (6 009 $/m²) 253,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +303 158 $ · Ajust. superficie −47 168 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 933 490 $ Poids 7 % |
| 4 | 10880, avenue Saint-Charles, Montréal 2024-07-16 · 1.8 km · Vendu 1 558 100 $ (5 942 $/m²) 262,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +256 431 $ · Ajust. superficie −71 606 $ · Ajust. âge −155 810 $ | 1 587 115 $ Poids 7 % |
| 5 | 10627, Avenue Péloquin, Montréal 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 1 475 000 $ (7 556 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +162 084 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 906 383 $ Poids 6 % |
| 6 | 10506, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 940 000 $ (4 823 $/m²) 194,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +104 177 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 187 770 $ Poids 5 % |
| 7 | 10341, avenue Péloquin, Montréal 2024-12-13 · 2.4 km · Vendu 750 000 $ (3 773 $/m²) 198,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +74 132 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 020 490 $ Poids 3 % |
| 8 | 10627, Avenue Péloquin, Montréal 2024-05-08 · 2.1 km · Vendu 204 578 $ (1 048 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 003 $ · Ajust. superficie +22 481 $ · Ajust. âge +20 458 $ | 285 519 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.