560 Rue YOUVILLE · Laval
Valeur estimée
737 400 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 171 m² · constr. 1960 · terrain 1 059,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 400 $
Rôle antérieur 502 300 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914805283620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 400 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
502 300 $
ID provincial
65005914805283620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, chemin de la Bretagne, Laval 2026-05-04 · 433 m · Vendu 665 000 $ (3 999 $/m²) 166,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +9 397 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 696 083 $ Poids 89 % |
| 2 | 279, avenue Laporte, Laval 2026-06-23 · 248 m · Vendu 1 040 000 $ (6 985 $/m²) 148,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +77 179 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 1 140 693 $ Poids 74 % |
| 3 | 185, rue du Languedoc, Laval 2025-06-19 · 625 m · Vendu 875 000 $ (5 037 $/m²) 173,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −6 801 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 852 953 $ Poids 59 % |
| 4 | 376-376A, boulevard Levesque Est, Laval 2025-04-15 · 655 m · Vendu 322 217 $ (1 767 $/m²) 182,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 858 $ · Ajust. superficie −10 069 $ · Ajust. âge +17 722 $ | 372 727 $ Poids 48 % |
| 5 | 229, rue Dauphin, Laval 2026-07-15 · 563 m · Vendu 459 031 $ (3 353 $/m²) 136,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 169 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 520 791 $ Poids 46 % |
| 6 | 575, rue Cousineau, Laval 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 780 500 $ (4 181 $/m²) 186,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 450 $ · Ajust. superficie −32 817 $ · Ajust. âge −3 902 $ | 808 231 $ Poids 41 % |
| 7 | 202, Boulevard Léger, Laval 2025-08-18 · 631 m · Vendu 537 000 $ (3 841 $/m²) 139,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 343 $ · Ajust. superficie +59 923 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 654 691 $ Poids 38 % |
| 8 | 486, rue Saint-Hubert, Laval 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 133 109 $ (879 $/m²) 151,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +8 616 $ · Ajust. âge +11 314 $ | 163 960 $ Poids 36 % |
| 9 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +46 126 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 036 308 $ Poids 31 % |
| 10 | 366, chemin de la Tournelle, Laval 2024-10-28 · 591 m · Vendu 649 000 $ (4 261 $/m²) 152,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +130 933 $ · Ajust. superficie +39 843 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 829 512 $ Poids 30 % |
| 11 | 12354, rue des Jésuites, Montréal 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 934 $/m²) 155,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +15 377 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 313 176 $ Poids 29 % |
| 12 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +18 438 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 506 891 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.