540 Rue YOUVILLE · Laval
Valeur estimée
968 900 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 231 m² · constr. 1961 · terrain 659,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 300 $
Rôle antérieur 616 900 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914805471230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 900 $
Valeur bâtiment
541 400 $
Rôle antérieur
616 900 $
ID provincial
65005914805471230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, rue Alexandre, Laval 2026-02-27 · 945 m · Vendu 620 000 $ (2 668 $/m²) 232,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −1 867 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 675 200 $ Poids 63 % |
| 2 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +1 419 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 1 077 914 $ Poids 41 % |
| 3 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +10 976 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 048 459 $ Poids 34 % |
| 4 | 1615, rue Dauphin, Laval 2024-05-29 · 308 m · Vendu 1 199 000 $ (5 036 $/m²) 238,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +222 727 $ · Ajust. superficie −17 877 $ · Ajust. âge +23 980 $ | 1 427 831 $ Poids 27 % |
| 5 | 575, rue Cousineau, Laval 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 780 500 $ (4 181 $/m²) 186,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 450 $ · Ajust. superficie +92 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 549 $ Poids 26 % |
| 6 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −12 477 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 791 675 $ Poids 23 % |
| 7 | 148, rue Georges-Vanier, Laval 2024-07-18 · 923 m · Vendu 719 000 $ (3 489 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 333 $ · Ajust. superficie +43 433 $ · Ajust. âge +17 975 $ | 898 741 $ Poids 19 % |
| 8 | 2070-2072, Boulevard Gouin, Montréal 2024-07-10 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (1 625 $/m²) 221,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +7 720 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 462 969 $ Poids 13 % |
| 9 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +97 505 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 120 331 $ Poids 11 % |
| 10 | 10600, avenue Saint-Charles, Montréal 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 1 325 000 $ (6 988 $/m²) 189,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +144 660 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 671 791 $ Poids 7 % |
| 11 | 905, boul. Gouin est, Montréal 2025-03-18 · 2.0 km · Vendu 1 700 000 $ (8 929 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 705 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 278 955 $ Poids 6 % |
| 12 | 10627, Avenue Péloquin, Montréal 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 1 475 000 $ (7 556 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +135 259 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 879 558 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.