580 Rue EPERNAY · Laval
Valeur estimée
698 400 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 166,6 m² · constr. 1957 · terrain 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 900 $
Rôle antérieur 469 200 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914805709920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 800 $
Valeur bâtiment
336 100 $
Rôle antérieur
469 200 $
ID provincial
65005914805709920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, chemin de la Bretagne, Laval 2026-05-04 · 500 m · Vendu 665 000 $ (3 999 $/m²) 166,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +600 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 677 310 $ Poids 87 % |
| 2 | 279, avenue Laporte, Laval 2026-06-23 · 321 m · Vendu 1 040 000 $ (6 985 $/m²) 148,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +61 813 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 1 109 727 $ Poids 79 % |
| 3 | 185, rue du Languedoc, Laval 2025-06-19 · 676 m · Vendu 875 000 $ (5 037 $/m²) 173,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −17 883 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 841 871 $ Poids 55 % |
| 4 | 355, Chemin de La Lorraine, Laval 2026-07-28 · 528 m · Vendu 570 000 $ (4 191 $/m²) 136 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 125 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 631 275 $ Poids 51 % |
| 5 | 229, rue Dauphin, Laval 2026-07-15 · 633 m · Vendu 459 031 $ (3 353 $/m²) 136,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 793 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 506 528 $ Poids 50 % |
| 6 | 376-376A, boulevard Levesque Est, Laval 2025-04-15 · 698 m · Vendu 322 217 $ (1 767 $/m²) 182,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 858 $ · Ajust. superficie −13 956 $ · Ajust. âge +12 889 $ | 364 008 $ Poids 43 % |
| 7 | 202, Boulevard Léger, Laval 2025-08-18 · 704 m · Vendu 537 000 $ (3 841 $/m²) 139,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 343 $ · Ajust. superficie +51 472 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 638 185 $ Poids 41 % |
| 8 | 486, rue Saint-Hubert, Laval 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 133 109 $ (879 $/m²) 151,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +6 682 $ · Ajust. âge +9 318 $ | 160 029 $ Poids 36 % |
| 9 | 575, rue Cousineau, Laval 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 780 500 $ (4 181 $/m²) 186,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 450 $ · Ajust. superficie −42 014 $ · Ajust. âge −15 610 $ | 787 326 $ Poids 35 % |
| 10 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −47 611 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 532 519 $ Poids 34 % |
| 11 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +30 980 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 021 162 $ Poids 32 % |
| 12 | 366, chemin de la Tournelle, Laval 2024-10-28 · 656 m · Vendu 649 000 $ (4 261 $/m²) 152,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +130 933 $ · Ajust. superficie +30 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 402 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.