535 Rue YOUVILLE · Laval
Valeur estimée
801 900 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 168,9 m² · constr. 1962 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 500 $
Rôle antérieur 562 700 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914805833670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 700 $
Valeur bâtiment
437 800 $
Rôle antérieur
562 700 $
ID provincial
65005914805833670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
543 500 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, chemin de la Bretagne, Laval 2026-05-04 · 483 m · Vendu 665 000 $ (3 999 $/m²) 166,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +5 198 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 698 534 $ Poids 88 % |
| 2 | 279, avenue Laporte, Laval 2026-06-23 · 269 m · Vendu 1 040 000 $ (6 985 $/m²) 148,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +69 846 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 1 143 760 $ Poids 77 % |
| 3 | 185, rue du Languedoc, Laval 2025-06-19 · 612 m · Vendu 875 000 $ (5 037 $/m²) 173,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −12 090 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 847 664 $ Poids 59 % |
| 4 | 229, rue Dauphin, Laval 2026-07-15 · 576 m · Vendu 459 031 $ (3 353 $/m²) 136,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 649 $ · Ajust. âge +9 181 $ | 521 860 $ Poids 48 % |
| 5 | 355, Chemin de La Lorraine, Laval 2026-07-28 · 512 m · Vendu 570 000 $ (4 191 $/m²) 136 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 945 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 650 345 $ Poids 48 % |
| 6 | 376-376A, boulevard Levesque Est, Laval 2025-04-15 · 635 m · Vendu 322 217 $ (1 767 $/m²) 182,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 858 $ · Ajust. superficie −11 924 $ · Ajust. âge +20 944 $ | 374 094 $ Poids 47 % |
| 7 | 202, Boulevard Léger, Laval 2025-08-18 · 649 m · Vendu 537 000 $ (3 841 $/m²) 139,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 343 $ · Ajust. superficie +55 889 $ · Ajust. âge +18 795 $ | 656 028 $ Poids 40 % |
| 8 | 575, rue Cousineau, Laval 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 780 500 $ (4 181 $/m²) 186,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 450 $ · Ajust. superficie −37 206 $ · Ajust. âge +3 903 $ | 811 646 $ Poids 38 % |
| 9 | 486, rue Saint-Hubert, Laval 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 133 109 $ (879 $/m²) 151,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +7 693 $ · Ajust. âge +12 645 $ | 164 368 $ Poids 35 % |
| 10 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +38 898 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 029 079 $ Poids 33 % |
| 11 | 12354, rue des Jésuites, Montréal 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 934 $/m²) 155,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +13 346 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 311 145 $ Poids 32 % |
| 12 | 366, chemin de la Tournelle, Laval 2024-10-28 · 642 m · Vendu 649 000 $ (4 261 $/m²) 152,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +130 933 $ · Ajust. superficie +35 369 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 831 527 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.