1700 Rue CHAMPFLEURY · Laval
Valeur estimée
924 600 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 225,2 m² · constr. 1959 · terrain 435,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 600 $
Rôle antérieur 607 700 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914806092530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
291 900 $
Valeur bâtiment
530 700 $
Rôle antérieur
607 700 $
ID provincial
65005914806092530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, rue Alexandre, Laval 2026-02-27 · 964 m · Vendu 620 000 $ (2 668 $/m²) 232,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −9 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 264 $ Poids 61 % |
| 2 | 1825, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-04 · 451 m · Vendu 1 275 000 $ (5 339 $/m²) 238,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +238 451 $ · Ajust. superficie −36 307 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 1 496 269 $ Poids 47 % |
| 3 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −12 300 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 1 053 294 $ Poids 37 % |
| 4 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 036 885 $ Poids 31 % |
| 5 | 575, rue Cousineau, Laval 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 780 500 $ (4 181 $/m²) 186,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 450 $ · Ajust. superficie +80 475 $ · Ajust. âge −7 805 $ | 917 620 $ Poids 29 % |
| 6 | 376-376A, boulevard Levesque Est, Laval 2025-04-15 · 745 m · Vendu 322 217 $ (1 767 $/m²) 182,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 858 $ · Ajust. superficie +37 804 $ · Ajust. âge +16 111 $ | 418 989 $ Poids 27 % |
| 7 | 1615, rue Dauphin, Laval 2024-05-29 · 426 m · Vendu 1 199 000 $ (5 036 $/m²) 238,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +222 727 $ · Ajust. superficie −32 480 $ · Ajust. âge +11 990 $ | 1 401 237 $ Poids 25 % |
| 8 | 340, Place des Pommiers, Laval 2024-11-13 · 275 m · Vendu 860 000 $ (3 199 $/m²) 268,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie −69 747 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 932 214 $ Poids 24 % |
| 9 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie +42 477 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 559 495 $ Poids 24 % |
| 10 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −20 701 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 783 451 $ Poids 19 % |
| 11 | 148, rue Georges-Vanier, Laval 2024-07-18 · 1.0 km · Vendu 719 000 $ (3 489 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 333 $ · Ajust. superficie +33 316 $ · Ajust. âge +10 785 $ | 881 434 $ Poids 18 % |
| 12 | 2187, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-14 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 387 $/m²) 204,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +56 562 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 477 554 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.