590 Rue EPERNAY · Laval
Valeur estimée
900 400 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 230,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 068,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 600 $
Rôle antérieur 554 500 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914806532100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 400 $
Valeur bâtiment
352 200 $
Rôle antérieur
554 500 $
ID provincial
65005914806532100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 046 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, rue Alexandre, Laval 2026-02-27 · 1000 m · Vendu 620 000 $ (2 668 $/m²) 232,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −3 068 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 670 900 $ Poids 60 % |
| 2 | 1825, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-04 · 418 m · Vendu 1 275 000 $ (5 339 $/m²) 238,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +238 451 $ · Ajust. superficie −23 226 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 515 725 $ Poids 49 % |
| 3 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −710 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 1 070 335 $ Poids 39 % |
| 4 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +9 180 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 046 663 $ Poids 32 % |
| 5 | 340, Place des Pommiers, Laval 2024-11-13 · 252 m · Vendu 860 000 $ (3 199 $/m²) 268,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie −61 908 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 944 352 $ Poids 28 % |
| 6 | 1615, rue Dauphin, Laval 2024-05-29 · 404 m · Vendu 1 199 000 $ (5 036 $/m²) 238,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +222 727 $ · Ajust. superficie −20 143 $ · Ajust. âge +17 985 $ | 1 419 569 $ Poids 26 % |
| 7 | 575, rue Cousineau, Laval 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 780 500 $ (4 181 $/m²) 186,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 450 $ · Ajust. superficie +90 717 $ · Ajust. âge −3 902 $ | 931 765 $ Poids 26 % |
| 8 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −13 753 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 790 398 $ Poids 21 % |
| 9 | 2187, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-14 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 387 $/m²) 204,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +69 760 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 490 752 $ Poids 18 % |
| 10 | 148, rue Georges-Vanier, Laval 2024-07-18 · 1.0 km · Vendu 719 000 $ (3 489 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 333 $ · Ajust. superficie +41 863 $ · Ajust. âge +14 380 $ | 893 576 $ Poids 17 % |
| 11 | 2070-2072, Boulevard Gouin, Montréal 2024-07-10 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (1 625 $/m²) 221,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +6 989 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 462 237 $ Poids 13 % |
| 12 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +95 421 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 113 872 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.